Договор найма

Договор найма/аренды жилого дома

ИП Чайкин Денис Викторович, именуемый в дальнейшем «Агент», с одной стороны, и физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, именуемые в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор по найму/аренде жилого дома в порядках и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключающее Договор, становится Нанимателем (ст.ст.435 – 438 Гражданского Кодекса Российской Федерации) и подтверждает согласие с настоящим Договором на следующих условиях:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОГОВОРА

Оферта – публичное предложение по найму/аренде жилого дома, которое размещено на веб-сайте https://amigohouse.ru/ или на других онлайн площадках бронирования, если не указано иное.
Агент – ИП Чайкин Денис Викторович, ОГРНИП 318774600149341, ИНН 772605679459.
Наниматель – физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившее договор оферты по найму/аренде одного или нескольких жилых домов.
Сайт – интернет-сайт Агента https://amigohouse.ru/.
Собственник-физическое/юридическое лицо или индивидуальный предприниматель владеющий жилым домом на праве собственности, в интересах которого действует Агент.
Акцепт – полное и безоговорочное принятие условий Оферты путем совершения, указанных в части V Договора, действий.
Договор – соглашение между Нанимателем и Агентом по найму/аренде жилого дома. Договор заключается в результате Акцепта Оферты.
Тарифы – цены по найму/аренде жилого дома и стоимости дополнительных услуг, опубликованные на веб-сайте https://amigohouse.ru/ или на других онлайн площадках бронирования, если не указано иное.
Заявка (бронирование) – действия Нанимателя по оформлению запроса по найму/аренде жилого дома, оказываемых Агентом, размещенных на веб-сайте https://amigohouse.ru/, либо ином сайте бронирования на вкладке конкретного Дома, а также по номеру телефона: +7 916 021-32-44.
Залог – денежная сумма, которую Наниматель должен внести Агенту при заселении в жилой дом. Залог является обеспечением обязательства Нанимателя по соблюдению сохранности жилого дома, имущества в жилом доме и правил проживания. Размер залога зависит от типа жилого дома и указан на веб-сайте https://amigohouse.ru/.
Жилой дом – жилой дом, который предоставляется Нанимателю для временного проживания в соответствии со ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации. Описание жилого дома, информация об оснащении техническими средствами, мебелью и другими характеристиками размещена на сайте https://amigohouse.ru/ или на других онлайн площадках бронирования, если не указано иное.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий Договор имеет юридическую силу и является равносильным договору, подписанному сторонами в соответствии со ст. 434 ГК РФ.
Договор считается заключенным с момента акцепта его любым из нижеперечисленных способов и действует до момента исполнения сторонами всех своих обязательств.
При совершении действий, подтверждающих акцепт настоящего Договора, Наниматель подтверждает свою способность заключать договоры, достижение возраста 18 лет, а также законное право Нанимателя устанавливать договорные отношения с Агентом.
Наниматель дает свое согласие на безоговорочную передачу, хранение и обработку своих персональных данных Агентом (Фамилия, Имя, Отчество, дата рождения, место регистрации, паспортные данные, номер телефона, адрес электронной почты) без временных ограничений. В соответствии с законодательством РФ, Агент имеет право передавать эти данные компетентным органам. Наниматель подтверждает, что, предоставляя такое согласие, действует по своей воле и в своих интересах.
Агент не осуществляет предоставление гостиничных услуг в жилом доме и не занимается деятельностью, которая регулируется Постановлением Правительства РФ №1085 от 09.10.2015 года. Жилой дом предоставляется исключительно в целях краткосрочного найма.
Настоящий договор заключается сторонами в соответствии с требованиями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации
Юридическое лицо может использовать жилой дом только для проживания граждан.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Агент обязуется передать Нанимателю за оплату во временное пользование для проживания жилой дом, указанный в Заявке, в случае наличия свободного жилого дома, а также предоставлять другие услуги, соответствующие законодательству РФ, а Наниматель обязуется принять жилой дом и внести за него оплату в соответствии с частью IV настоящего Договора.
Агент имеет право в одностороннем порядке дополнять и/или изменять перечень услуг и требования к ним по своему усмотрению с публикацией изменений на Сайте.
Наниматель обязуется принять и оплатить услуги согласно условиям данного Договора.
Цена проживания определяется в зависимости от выбранного жилого дома, продолжительности пребывания и сезона. Актуальные цены, описание и характеристики жилых домов размещены на веб-сайте https://amigohouse.ru/ или на других онлайн площадках бронирования, если не указано иное.

4. СТОИМОСТЬ И ОПЛАТА УСЛУГ

Стоимость найма/аренды жилого дома определяется на момент бронирования и указывается в тарифах, размещенных на веб-сайте https://amigohouse.ru/ или на других онлайн площадках бронирования, если не указано иное.
Агент оставляет за собой право изменять стоимость услуг в одностороннем порядке. Новая стоимость вступает в силу с момента ее публикации на веб-сайте https://garnetholiday.ru или на других онлайн площадках бронирования, если не указано иное. Изменения в стоимости услуг не затрагивают уже оплаченные Нанимателем услуги.
Оплата найма/аренды жилого дома производится Нанимателем в рублях путем предварительного платежа в размере 100% от стоимости найма (аренды) за весь срок найма (аренды) или первых суток (в зависимости от выбора Жилого дома).
Оплата считается осуществленной в момент зачисления денежных средств на счет Агента.
Все банковские комиссии, связанные с оплатой, несет Наниматель самостоятельно.

5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ БРОНИРОВАНИЯ

Бронирование жилого дома осуществляется Нанимателем самостоятельно после ознакомления с тарифами и условиями через Сайт по форме Заявки либо ином сайте бронирования на в кладке конкретного Дома, а также по номеру телефона: +7 916 021-32-44.
При бронировании жилого дома необходимо указывать контактный номер телефона Нанимателя для последующей связи, даже если бронирование осуществлено третьими лицами в интересах Нанимателя.
Наниматель несет полную ответственность за достоверность предоставленных данных при оформлении Заявки.
После получения Заявки Агент в течение одного рабочего дня подтверждает возможность выполнения заказа.
Все необходимые сведения, связанные с заселением, проживанием и пользованием имуществом в жилом доме, передаются Агентом письменно, посредством электронной почты, WhatsApp, SMS-сообщения, либо иные мессенджеры.
Любые изменения в Заявке могут быть внесены Нанимателем только после согласования с Агентом письменным путем, используя электронную почту, мессенджеры или SMS-сообщения. Агент не несет ответственности, если третье лицо воспользуется личной почтой или телефоном Нанимателя для внесения вышеуказанных изменений.
Срок найма/аренды жилого дома определены в Заявке.
Бронированием выбранного Нанимателем жилого дома является факт внесения предоплаты либо полной оплаты стоимости найма/аренды жилого дома (в зависимости от правил, установленных ресурсом, на котором осуществлялось бронирование). Если Наниматель отменяет бронирование и сообщает об этом не позднее, чем за 1 (один) день до заезда, то сумма, оплаченная при бронировании, подлежит возврату Нанимателю. В остальных случаях денежные средства не возвращаются Нанимателю.
Бронирование считается негарантированным, если не произведена предоплата за выбранный жилой дом Нанимателя. В таком случае Агент имеет право самостоятельно отменить такое бронирование без уведомления Нанимателя в любое время.
Наниматель также осознает и принимает на себя ответственность за возможные последствия изменения условий Заявки (отказ от нее, изменение сроков, личности Нанимателя), в результате чего Агент может отказаться от своих обязательств по Договору.
После оплаты Нанимателем суммы бронирования, условия Договора считаются принятыми Нанимателем.

6. ЗАЛОГ

В момент передачи жилого дома Наниматель вносит сумму Залога, указанную в пункте 10 части I Договора.
Залог возвращается Нанимателю на банковскую карту в течение одного рабочего дня с момента регламентированного времени выезда после проведения проверки соблюдения правил проживания и сохранности имущества в жилом доме.
В случае обнаружения порчи имущества в жилом доме или нарушение правил проживания, Агент вправе удержать часть или всю сумму залога. Агент письменно (через мессенджер или SMS-сообщения) уведомляет Нанимателя в течение одного рабочего дня с момента регламентированного времени выезда с приложением фото или видео материалов, которые демонстрируют повреждения или нарушения правил проживания. В случае, если сумма залога недостаточна для полного возмещения ущерба, Наниматель обязуется дополнительно возместить Агенту оставшуюся сумму для покрытия ущерба.

7. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ДОМА

Передача жилого дома Нанимателю осуществляется с 15:00 часов по местному времени.
Передача жилого дома происходит после предоставления представителю Агента паспортных данных Нанимателя.
Фактом передачи жилого дома является выдача Агентом Нанимателю ключей от жилого дома.
При передаче жилого дома Наниматель обязан осмотреть жилой дом на наличие неисправностей и недостатков. В случае обнаружения неисправностей/недостатков незамедлительно, но не позднее трех часов с момента приемки дома, уведомить Агента о данном факте путем отправки фотографии на телефон Агента. При отсутствии такого сообщения считается, что Наниматель произвел осмотр жилого дома и недостатков не выявил. В последующем Наниматель не вправе ссылаться на такие недостатки при возникновении конфликтных ситуаций с Агентом.
Передача жилого дома от Нанимателя Агенту осуществляется до 12:00 часов по местному времени.
При передаче жилого дома Наниматель самостоятельно закрывает дверь, убедившись, что все электронные приборы выключены и погашен свет.
Факт передачи жилого дома подтверждается возвратом ключа от жилого дома Нанимателем Агенту.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Агент обязан:

предоставить Нанимателю забронированный жилой дом после оплаты стоимости найма (аренды) жилого дома в соответствии с действующими тарифами.
при возникновении технических неисправностей в жилом доме оперативно их исправлять. В случае невозможности устранения возникших неисправностей возместить Нанимателю часть ранее уплаченных средств, эквивалентных 10% от общей стоимости найма (аренды) жилого дома, либо предложить альтернативное место проживания при наличии такой возможности.
по согласованию с Нанимателем предоставить альтернативное место размещения в случае невозможности проживания в выбранном Нанимателем жилом доме по независимым от Агента случаям (отключение электричества, водоснабжения, газа и т.д.) либо вернуть оплаченные ранее средства за оставшийся с момента возникновения случая период проживания.
использовать в соответствии со статьей 6 Федерального Закона РФ №152-ФЗ от 27.07.2006 “О персональных данных” предоставленные Нанимателем личные данные исключительно для целей оформления продажи соответствующих услуг, идентификации Нанимателя и заключения Договора. Агент гарантирует, что личные данные Нанимателя не будут использованы для несанкционированной рассылки материалов, не относящихся к услугам, предоставляемым Агентом.

Агент вправе:

привлечь третьих лиц для исполнения настоящего Договора.
потребовать у Нанимателя и лиц его сопровождающих документы, удостоверяющие личность, в соответствии с действующим законодательством.
в одностороннем порядке вносить изменения (дополнять) условия настоящего Договора и его приложений. Условия, установленные в Договоре, не могут быть изменены после отправки Нанимателем Заявки и получения оплаты от Нанимателя, за исключением случаев замены жилого дома с согласия обеих сторон.
по своему усмотрению изменять тарифы и условия предоставления услуг, при этом новые тарифы не применяются к уже оплаченным услугам Нанимателя.
потребовать от Нанимателя принятие настоящего Договора, а также соблюдения всех норм и правил пребывания в жилом доме, в том числе на прилегающих к нему территориях: парадных, внутренних дворах, балконах, террасах и т.п. В случае отказа принятия условий Договора Агент имеет право отказать Нанимателю в найме (аренде) жилого дома.
потребовать оставшуюся часть стоимости найма (аренды) жилого дома (если ранее она не была внесена) в момент передачи жилого дома Нанимателю.
посещать жилой дом для устранения любых технических неисправностей или аварийных ситуаций, предварительно уведомив об этом Нанимателя любым доступным способом.
требовать оплату Залога в соответствии с частью VI Договора.
взимать дополнительную плату и дополнительный Залог в случае нахождения в жилом доме домашних животных. Размер оплаты и размер Залога обсуждается и согласовывается в индивидуальном порядке с Агентом заблаговременно перед передачей дома и зависит от размера, вида и количества животных. Заселение в жилой дом с животными без согласия Агента запрещено. Нарушение указанного пункта может повлечь за собой расторжение договора краткосрочного найма с Нанимателем с удержанием всей суммы оплаты за найм (аренду) жилого дома.
при отсутствии Нанимателя по месту проживания более суток и при отсутствии информации о его месте нахождения, Агент вправе создать комиссию и сделать опись имущества Нанимателя, находящееся в жилом доме. Вещи будут храниться на складе забытых вещей. Невостребованные в течение месяца вещи подлежат утилизации.
в случае проявления со стороны Нанимателя хамского поведения, нецензурных слов и выражений, а также оскорблений или угроз в адрес Агента устно, при общении по телефону, через мессенджер или SMS-сообщения:

– удержать залоговую сумму в полом объеме;
– расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при этом стоимость найма (аренды) жилого дома с момента фиксации вышеуказанных фактов Нанимателю не возвращается;
– потребовать выплаты штрафа в размере 30 000 (тридцать тысяч рублей);
– обратиться за помощью к правоохранительным органам в целях урегулирования конфликта.

расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке случае нарушения Нанимателем правил проживания без возмещения Нанимателю оставшейся стоимости найма (аренды) жилого дома
согласовать новый срок найма (аренды) жилого дома (как в большем, так и в меньшем количестве времени) и иную стоимость такого пользования, в случае поступления от Нанимателя после бронирования и/или заселения с соответствующей просьбы. При этом Агент вправе отказать Нанимателю в согласовании новых условий Договора без объяснения причин.

Наниматель обязан:

до момента заезда ознакомиться с настоящим Договором, правилами проживания в жилом доме.
использовать жилой дом исключительно для проживания в нем и использовать по назначению в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Запрещается использование жилого дома в иных целях.
оплатить оставшуюся стоимость найма/аренды жилого дома и внести Залог в момент заселения в жилой дом.
соблюдать правила проживания в жилом доме, нормы противопожарной безопасности, правила тишины и иные нормы, установленные региональным или местным законодательством, а также соблюдать чистоту и порядок в жилом доме.
не передавать третьим лицам коды доступа, карты и ключи для входа в жилой дом, а также информацию, связанную с проживанием в жилом доме.
в случае обнаружения любых технических неисправностей – задымления, протечек, и т.п. – немедленно уведомить об этом Агента любым доступным способом.
при выходе из жилого дома закрыть окна, входную дверь, выключить воду, электричество, все нагревательные элементы.
в случае проявления со стороны Нанимателя хамского поведения, нецензурных слов и выражений, а также оскорблений или угроз в адрес Агента устно, при общении по телефону, через мессенджер или SMS-сообщения выплатить Агенту штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч рублей).

Наниматель вправе:
– беспрепятственно занять и использовать забронированный жилой дом, а также осуществлять все иные права Нанимателя по настоящему Договору в течение срока действия Договора без какого-либо вмешательства или препятствий со стороны Агента.
Наниматель не вправе:
– передать свои права по настоящему Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия Агента. При оплате с использованием банковской карты во избежание недоразумений необходимо, чтобы карта принадлежала Нанимателю. В случае, если карта не принадлежит Нанимателю, Агент оставляет за собой право аннулировать Заявку;
– производить перепланировки и переоборудование жилого дома без согласия Агента.
В жилом доме Нанимателю запрещается:

курение.
проведение шумных мероприятий, вечеринок, громкое прослушивание музыки и любые другие действия, которые создают излишний шум.
нанесение ущерба жилому дому и имуществу, находящемуся в нем, включая не возвращение ключей от жилого дома или пульта от автоматических ворот.
превышение максимальной вместимости одного дома, установленной в 6 (шесть) человек.

9. ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Наниматель несет ответственность перед Агентом:

– за достоверность предоставленной информации о совместно проживающих с ним лицах в заявке на бронирование.
– за выполнение проживающими лицами всех обязательств, включая оплату за найм (аренду) жилого дома и возможные штрафы при отказе от проживания.
– материальную ответственность за сохранность жилого дома и всего находящегося в нем имущества
– за возникший ущерб, который был причинен вследствие его неосторожности, невнимательности или неправильного использования имущества жилого дома, включая возможные пожары, затопления и другие повреждения. Он несет ответственность перед Агентом и третьими лицами за возникший ущерб.

Наниматель обязуется возместить ущерб, причиненный утратой или повреждением жилого дома и/или имуществу жилого дома, в полном объеме плюс 20% от суммы ущерба, накладных расходов и неустойки, которые Агент понес или понесет в результате причинения такого вреда.
Наниматель несет ответственность перед Агентом за действия лиц, проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого дома.
Агент не несет ответственности:

– за невыполнение ожиданий Нанимателя или его субъективную оценку предоставленного жилого дома.
– за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора только в случае, если это произошло вследствие недостоверности, недостаточности или несвоевременности предоставленных Нанимателем сведений и документов, а также нарушений условий Договора со стороны Нанимателя.
– за временное прекращение коммунальных услуг и услуг связи по причинам, не зависящим от него.
– за имущество Нанимателя, которое находится в помещении в течение всего срока действия настоящего Договора

Все другие вопросы, которые не урегулированы настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации. Любые возможные споры, вытекающие из положений Договора, будут разрешаться в судах Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые препятствуют выполнению обязательств по Договору частично или полностью, Стороны освобождаются от ответственности. Сторона, на которую такие обстоятельства повлияли, обязана незамедлительно уведомить другую Сторону о наступлении и прекращении действия таких обстоятельств, а также предоставить документы, подтверждающие наличие таких обстоятельств.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Настоящий Договор вступает в силу после его заключения Сторонами и продолжает действовать до полного выполнения обязательств Сторонами.
В случае использования жилого дома Нанимателем по окончанию его срока пользования, в отсутствие согласования нового срока и стоимости с Агентом (Наниматель продолжает находиться в жилом доме, не возвращает ключи от него, хранит в жилом доме свои вещи и пр.), Договор считается продленным на новых условиях в соответствии с тарифами, размещенными на веб-сайте https://amigohouse.ru/ или на других онлайн площадках бронирования, если не указано иное.
Наниматель не имеет преимущественного права на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок
В любое время до окончания срока действия, настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон, оформленному в письменной форме и, при необходимости, с использованием телекоммуникационных каналов связи. Окончание срока действия Договора по любому основанию не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий Договора, возникшие в период его действия.
Все возникшие споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности достижения согласия все споры подлежат рассмотрению в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в месте нахождения Агента.
Все юридически значимые сообщения Сторонами осуществляются путем обмена сообщениями по электронной почте arenda@amigohouse.ru, либо через мессенджер или SMS-сообщения. Контактные данные Агента указаны в настоящему Договоре, контактные данные Нанимателя указываются при бронировании. Юридически значимые сообщения влекут последствия для Сторон с момента доставки таких сообщений.
Стороны договорились, что фотографии и видеозаписи, на которых можно установить место и время съемки, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых будут ссылаться Стороны при урегулировании конфликтов.

11. РЕКВИЗИТЫ НАЙМОДАТЕЛЯ

ИП ЧАЙКИН ДЕНИС ВИКТОРОВИЧ
ИНН:772605679459 ОГРНИП:318774600149341
р/с:40802810202680010883, кор/сч:30101810200000000593, БИК:044525593, АО «Альфа-Банк»
Адрес: 117452, Москва, Симферопольский бульвар,29-3-33Телефон: +7-916-021-32-44 e-mail: chaikind@mail.ru